برج های سه گانه پالاس رزیدنس در دبی هیلز استیت

در دنیای امروز، دبی به عنوان یکی از پویاترین و جذاب‌ترین بازارهای املاک در سطح جهانی شناخته می‌شود. برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و به ویژه فارسی‌زبانان، خرید ملک در دبی نه تنها یک سرمایه‌گذاری امن، بلکه دروازه‌ای به سوی یک سبک زندگی ممتاز و امکان دریافت اقامت امارات است.

عواملی چون معافیت‌های مالیاتی بر درآمد و سرمایه، نرخ بازگشت سرمایه بالا (۸ تا ۱۰ درصد در اجاره) و رشد اقتصادی پایدار امارات، این شهر را به “بهشت مالیاتی” و سرمایه‌گذاری خاورمیانه تبدیل کرده است. در میان فرصت‌های بی‌شمار، پروژه‌های برند و لوکس، مانند Palace Residences Hillside در منطقه ممتاز دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)، بهترین ترکیب از سرمایه‌گذاری سودآور و زندگی ایده‌آل را ارائه می‌دهند.

این مطلب ، راهنمای جامع شما برای خرید آپارتمان در دبی با تمرکز بر این پروژه منحصر به فرد و بررسی تمام جوانب مالی، حقوقی و مزایای اقامتی آن است.

۱. مزایای کلیدی خرید ملک در دبی : فراتر از یک خانه

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی مزایای متعددی را برای خریداران به همراه دارد که آگاهی از آن‌ها برای هر سرمایه‌گذاری ضروری است :

• معافیت‌های مالیاتی کم‌نظیر : دبی هیچ‌گونه مالیات بر درآمد، مالیات بر سود سرمایه‌ای یا مالیات بر املاک را اعمال نمی‌کند. این بدان معناست که سود حاصل از اجاره ملک یا افزایش ارزش آن، به طور کامل به خریدار تعلق می‌گیرد.
• اخذ اقامت امارات با خرید ملک : یکی از جذاب‌ترین دلایل برای خرید ملک در دبی، امکان دریافت ویزای اقامت قابل تمدید برای خود و اعضای خانواده است.
  • اقامت ۲ ساله : با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم در مناطق آزاد (Freehold)، می‌توانید ویزای اقامت ۲ ساله امارات را دریافت کنید. (آپارتمان‌های پالاس رزیدنس هیل‌ساید به راحتی این شرط را برآورده می‌کنند.)
  • اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی) : با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم، امکان اخذ ویزای ۱۰ ساله دبی فراهم می‌شود.
• بازار اجاره پررونق و نرخ بازگشت سرمایه بالا (ROI) : به دلیل تقاضای بالای گردشگران و مهاجران، بازار اجاره در دبی بسیار قوی است و نرخ بازگشت سرمایه معمولاً بین ۸ تا ۱۰ درصد است.
• امنیت سرمایه و شفافیت قوانین : فرآیند خرید ملک در دبی تحت نظارت اداره زمین دبی (DLD) مبتنی بر چارچوبی شفاف و معین است که امکان اقدام مطمئن و قانونی را برای کلیه متقاضیان تضمین می‌کند.

۲. دبی هیلز استیت (DHE) : قلب سبز دبی و موقعیت استراتژیک

برای خرید آپارتمان در دبی، انتخاب لوکیشن نقش حیاتی در ارزش سرمایه‌گذاری دارد. دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) که توسط شرکت معتبر اعمار (Emaar) توسعه یافته، یکی از برترین و لوکس‌ترین مناطق خانوادگی دبی است.

۲.۱. معرفی دبی هیلز استیت : تلفیق طبیعت و مدرنیته

دبی هیلز استیت با وسعت بیش از ۱۱ میلیون متر مربع، به دلیل فضای سبز فراوان و محیطی آرامش‌بخش، به عنوان “قلب سبز دبی” (The Green Heart of Dubai) شناخته می‌شود. این منطقه یک پناهگاه بی‌نظیر است که زندگی معاصر را با فضایی سرسبز در هم می‌آمیزد. DHE فراتر از یک منطقه مسکونی است؛ یک جامعه چندمنظوره ۲۷۰۰ هکتاری است که شامل یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره و پارک‌های وسیعی مانند دبی هیلز پارک می‌شود.

۲.۲. موقعیت استراتژیک و دسترسی‌های بی‌نظیر

یکی از مزایای اصلی Palace Residences Hillside، دسترسی عالی آن است. این پروژه به صورت استراتژیک قرار گرفته و دسترسی سریع به نقاط کلیدی شهر را فراهم می‌کند :

• ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر دبی (Downtown Dubai).
• ۱۰ دقیقه تا دبی مارینا (Dubai Marina).
• ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB).
• ۵ دقیقه پیاده‌روی تا بیمارستان کینگز کالج (King’s College Hospital).
• ۸ دقیقه رانندگی تا دبی هیلز مال (Dubai Hills Mall)، که یک مرکز خرید با امکانات فراوان و انواع رستوران‌ها و کافه‌های هنری است.

این موقعیت، زندگی را برای ساکنان همزمان راحت، پویا و آرامش‌بخش می‌سازد.

۳. پالاس رزیدنس هیل‌ساید : تعریف جدیدی از لاکچری برند

پالاس رزیدنس یک شاهکار از شرکت اعمار ( Emaar) و برند لوکس هتل و استراحتگاه پالاس (+Palace Hotels & Resorts) است که استاندارد جدیدی را در زندگی‌های فوق لوکس تعریف می‌کند.

۳.۱. سبک زندگی ریزورت‌-استایل (Resort-Style Living)

این پروژه، جایی است که زندگی لوکس برند با تجربه اقامت در یک ریزورت ترکیب می‌شود. مجموعه آپارتمان در دبی و تاون‌هاوس‌های پالاس رزیدنس، اقامتی انحصاری را با خدمات شخصی و توجه به جزئیات ارائه می‌دهند.

امکانات برجسته پروژه شامل موارد زیر است :

• استخر ریزورت‌-استایل (Resort Style Pool) : استخرهای نیلگون و فضاهای آفتاب‌گیر برای آرامش و استراحت.
• پارک هیل‌ساید (Hillside Park) : یک بهشت سبز و پویا که شامل باغ‌های آرامش‌بخش زن (Zen gardens)، مناطق اجتماعی و انحصاری، مسیرهای پیاده‌روی و مناطق تناسب اندام است.
• فضاهای ورزشی و تندرستی : شامل سالن‌های ورزشی سرپوشیده و روباز (Outdoor & Indoor Gym)، زمین‌های بازی کودکان، و فضاهای یوگا.
• زندگی بدون نقص (Seamless Living) : دسترسی به مدارس، مهدکودک‌های بین‌المللی، مراکز خرید و رستوران‌های لذیذ در یک جامعه کاملاً خانوادگی.

۳.۲. واحدهای مسکونی لوکس و پلن‌های پرداخت جذاب

پالاس رزیدنس هیل‌ساید یک مجموعه منتخب از آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه و همچنین تاون‌هاوس‌های شیک و انحصاری را در خود جای داده است. طراحی داخلی این واحدها یک ترکیب ماهرانه و استادانه از مواد، صنایع دستی و طراحی پیشرفته است که از طرح اصلی طبیعت الهام گرفته شده است.

• واحدهای ۱ خوابه (1-Bedroom) : شروع قیمت از ۱.۷۱ میلیون درهم (تقریباً ۴۷۰ هزار دلار) با متراژ بین ۶۷۶ تا ۷۷۲ فوت مربع.
• طراحی داخلی : طرح‌های مجلل با تناژهای خاکی مانند بژ، سبز و قهوه‌ای، که فضاهایی دعوت‌کننده و در عین حال شیک ایجاد می‌کنند و به طور یکپارچه با مناظر سرسبز اطراف ترکیب می‌شوند.

پلن پرداخت (Off-Plan) – فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری :

پروژه‌های در حال ساخت اِمار معمولاً پلن‌های پرداخت بسیار منعطفی ارائه می‌دهند که فشار مالی را از روی سرمایه‌گذار برمی‌دارد. نمونه پلن پرداخت این پروژه به شرح زیر است :

این ساختار پرداخت (۸۰/۲۰)، به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که با پرداخت درصد کمی از کل مبلغ، ملک را رزرو کرده و مابقی را در طول دوره ساخت و تا زمان تحویل نهایی تسویه کنند.

۴. مراحل خرید آپارتمان در دبی و هزینه‌های جانبی

برای ایرانیان و سرمایه‌گذاران خارجی، فرآیند خرید ملک در دبی نسبتاً ساده و شفاف است. این مراحل شامل:

1. انتخاب مشاور املاک معتبر : اولین گام، همکاری با یک مشاور املاک متخصص در دبی است تا نوع ملک و بودجه شما مشخص شود.
2. تعیین ملک و امضای تفاهم‌نامه (MOU) : پس از انتخاب آپارتمان یا ویلای مورد نظر (مانند Palace Residences Hillside)، تفاهم‌نامه یا قرارداد فروش (SPA) با سازنده (Emaar) امضا می‌شود.
3. پرداخت پیش‌پرداخت : پرداخت اولین قسط (پیش‌پرداخت ۱۰٪) طبق برنامه پرداخت سازنده.
4. دریافت گواهی عدم ممانعت (NOC) : در پروژه‌های آماده، این گواهی برای انتقال مالکیت از سازنده یا مدیریت به خریدار صادر می‌شود.
5. ثبت سند و انتقال مالکیت در DLD : انتقال نهایی مالکیت در اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌شود.

۴.۱. هزینه‌های جانبی خرید ملک

هزینه‌های اصلی که هنگام خرید آپارتمان در دبی باید در نظر گرفته شوند، شامل موارد زیر است :

• هزینه انتقال مالکیت DLD (Dubai Land Department Fee) : این هزینه برابر با ۴٪ ارزش کل ملک است و برای ثبت سند به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود.
• کمیسیون آژانس املاک : در خرید پروژه‌های “در حال ساخت” (Off-Plan) مانند Palace Residences Hillside از سازنده (Emaar)، معمولاً کمیسیون مشاور املاک صفر درصد است، زیرا توسط سازنده پوشش داده می‌شود.
• هزینه‌های اداری ثبت سند : مبالغی بین ۵۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ درهم برای صدور سند مالکیت و هزینه‌های اداری.

۵. چشم‌انداز سرمایه‌گذاری: آیا Palace Residences Hillside یک خرید موفق است؟

خرید آپارتمان در دبی هیلز استیت به دلایل زیر یک تصمیم سرمایه‌گذاری موفق محسوب می‌شود :

1. پتانسیل افزایش قیمت : دبی هیلز استیت به عنوان یک منطقه تثبیت‌شده و لوکس با امکانات کامل (گلف، پارک، مال، مدارس و بیمارستان)، رشد ثابتی در ارزش ملک را تضمین می‌کند.
2. برندینگ Emaar و Palace : خرید از بزرگترین توسعه‌دهنده املاک خارج از چین و برند لوکس پالاس، تضمین‌کننده کیفیت ساخت در سطح جهانی و حفظ ارزش سرمایه در بلندمدت است.
3. بهره‌مندی از ویزای اقامت : با توجه به شروع قیمت ۱ خوابه‌ها از ۱.۷۱ میلیون درهم، این ملک خریداران را به راحتی واجد شرایط دریافت ویزای اقامت ۲ ساله دبی (بالاتر از ۷۵۰ هزار درهم) و در صورت خرید واحدهای بزرگتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله (بالاتر از ۲ میلیون درهم) می‌کند.

۶. سخن پایانی : گام نهایی به سوی آینده‌ای سبز و لوکس در دبی

Palace Residences Hillside یک فرصت استثنایی برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال خرید ملک در دبی هستند تا بتوانند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه را با یک سبک زندگی لاکچری تلفیق کنند. این پروژه در “قلب سبز دبی”، با طراحی‌های خیره‌کننده، امکانات ریزورت‌-استایل و حمایت برندهای معتبری چون Emaar و Palace، تضمین‌کننده ارزش، کیفیت و بازدهی بالا است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در دبی با هدف اخذ اقامت و تضمین سود در یک محیط خانوادگی، لوکس و با دسترسی عالی هستید، Palace Residences Hillside انتخاب نهایی شما خواهد بود.همین حالا تماس بگیرید و آینده سرمایه خود را در دبی تضمین کنید!